??2月的拍地潮终于如期到来!

??明日上午,广州将出让3宗商地,总占地面积29.4万㎡,起拍总价超104亿元!这也是大湾区规划官宣后,南沙迎来的第二波拍地。

??其中,天河区黄埔大道东646号地块,该地块面积为30946㎡,挂牌起始价为255638万元,起始楼面价为25838元/㎡。这是金融城首次推出的商住用地!地块目前暂无报价。?

??南沙2019NJY-1地块位于庆盛枢纽板块,地块面积为69630㎡,挂牌起拍价为118970万元,起拍楼面价约为4530元/㎡。地块定向出让给港企。地块目前已获得一家企业报价。

??南沙2019NJY-2地块占地193081㎡,该巨无霸地块挂牌起始价为667870万元,起拍楼面价10291元/㎡,涉及东湾村旧村改造。地块目前已获得一家企业报价。

??南沙庆盛枢纽2019NJY-1地块

       地块占地面积达6.96万㎡,其总起拍价近12亿元,折合楼面价4530元/㎡。为庆盛枢纽截止目前为止出让面积最大的一宗用地。地块西侧紧邻去年5月由新鸿基拿下的2018NJY-4地块。

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??其计容建面为26.3万㎡,此外需配建1.9万㎡公交、客运站等公建配套(不计入计容面积)。

??该地块配套条件、定向要求严格。

??地块出让条件颇为苛刻。首先,竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业,独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投 资或收租物业的建筑面积不少于100万㎡。

??其次,竞得人须自持计算容积?#39318;?#24314;筑面积40%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业。

??地块所在的庆盛板块主要以布局产业园、商服项目为主,距离较近的住宅区为东涌板块。

??东涌自2018年以来出让宅地面积增加,目前美的云筑在售,均价21000元/㎡。

??但需要指出的是,东涌生活中心距离地铁站3-4公里,因此选择置业东涌需要考虑“公交+地铁”或?#32422;?#36710;的出行方式,同时东涌生活配套完善度仍有待提高。

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??相比之下,距离庆盛以北3个地铁站的亚运城具备临近地铁口、教育、生活配套发展完善的优势。

??预计对未来产业园、庆盛上班族具备较强的吸引力,亚运城目前一手在售均价26000-30000元/㎡,二手25000-30000元/㎡。

??天河区黄埔大道东646号地块

??该地块面积为30946㎡,挂牌起始价为255638万元,起始楼面价为25838元/㎡,为商业商务兼容居住用地。地块位于地铁五号线东圃站地铁上盖,附近有黄埔大道东、东?#28304;?#26725;、广州环城高速等路段,地理位置较为便利。

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??根据文件中的《 建设用地规划红线图》显示,该地块在临江大道还预留新型交通线。

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??△根据规划显示,沿江一线建筑距离珠江边线不得小于100米,地块退南侧道路应按总平面方案预留绿地。

??根据规划,地块将建3栋26层高的住宅楼,?#32422;?栋商业性质的楼宇,其中一栋高100?#20303;?#20174;位置来看,住宅及商业楼均可望江。

??该地块的沿江一线建筑为商务商业性质,塔楼建筑高度将不高于50?#20303;?#20108;线建筑为住宅性质,塔楼建筑高度将不高于80?#20303;?/p>

??此外,规划中显示,将对地块配套有1426㎡的居民健身场所、100㎡的老年之家等措施。

??地块整体位于岑村机场净空控制?#27573;А?#22312;2018年5月,广州市发改委公布了《关于加快广州直升机枢纽机场规划建设的建议》答复的函,其中明?#20998;?#20986;,军地双方?#22253;?#36801;岑村机场已达成共识,南部战区?#31449;?#21516;意迁建岑村机场。但由于机场仍未正式搬迁,金融城涉及到岑村机场空域,建筑限高120米的规定仍要执?#23567;?/p>

??目前,地块内部已清理平整,地面可见杂草、砍落的树枝及废石块。地块上还覆盖有绿色的滤网。江?#22253;?#26159;珠江前航道的江心小?#28023;?#20027;要面貌以树木、农田为主。可见地块距离五号线东圃站仅约有800?#20303;?/p>

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??地块前?#20132;?#26377;公交站——东圃石溪村站,该站公交线路约有9条,车次较为频繁。此外,与地块一路相隔的地方,可见兰亭盛荟的楼盘耸立,在各商铺、楼房之中,显得十分显眼。而在地块西侧,则是一处钢材市场。该区域集中有大量五金、钢材商铺。

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板块附近的一手楼盘主要有以下5个,距离最近的兰亭盛荟2017年开售,在售均价约45000-55000元/m2。板块5公里?#27573;?#20869;楼盘如下:板块附近二手盘较为密集,价格皆在3万元/㎡至4万元/㎡。距离较近的美林湖畔花园建于2005年,二手售价49090元/m2;阳光桃源建于2012年,目前均价为41132元/m2。

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??南沙黄阁2019NJY-2地块

??南沙黄阁2019NJY-2地块位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧,为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地。

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??该巨无霸地块用地面积19.3万㎡,挂牌起始价约66.8亿元元,起拍楼面价10291元/㎡。

??值得一提的是,此块地的出让条件涉及东湾村旧村改造,竞买人需配建16000㎡复建安置房,由黄阁镇东湾村按规定的建设费用成本价回?#28023;?#19987;项用于东湾村旧村庄改造。且要求吸水?#29260;?#21306;旧村改造拆迁补偿安置协议签约?#24066;?#22312;50%以上,?#32422;?#24494;改造投 资额须达到总投 资额的50%以上。

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??此外,竞得人须在用地?#27573;?#20869;配建16000㎡复建安置房,由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新?#27490;?#20110;印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回?#28023;?#19987;项用于东湾村旧村庄改造。

??日前,南沙区东湾村城市更新项目基础数据公布了,东湾村两大片区(上四倾片区+吸水?#29260;?#21306;)共有私人住宅727栋,建筑面积合计201697.15㎡;村集体物业共17栋,建筑面积合计9977.08㎡。

??值得注意的是,该村临近地铁四号线蕉门站,村子附近一手楼盘保利半岛在售97-154㎡复式及叠墅,均价3.5万元/㎡;二手楼盘中富门花园均价1万元/㎡,南沙境界均价2.1万元/㎡,逸涛半岛均价3.1万元/㎡。

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