??在日渐回暖的土地市场,江景宅地,尤其在广州这个沿珠江水系展开的城市,永远是房企争夺的“香饽饽”。前有海珠石岗路时代江景宅地,后有天河金融城临江商住地,?#21495;?#26102;无不是“群雄竞逐”、“硝烟四起”!

??令人期待的是 ,2019年,老城区海珠难得释放2宗宅地!其中一宗位于广纸片区,临近珠江,与楼面价之最时代地块仅一路之隔,周边新盘林立,同样是资质优秀的靓地,乐居君将带你揭开地块面貌!

??地处广纸新城 南临珠江后航道 

??广轻机地块位于海珠西部,广纸片区以东,东面、北面靠近石溪村,南临珠江后航道,经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。

??往东沿新滘西路、广州大道南开车二十多分钟可达珠江新城。往西沿着工业大?#20048;屑?#36710;不到20分钟可达白鹅潭金融商圈,地理位置较?#36873;?/p>

海珠稀缺江景宅地实探!

??现状:地面平坦 

??望江一侧视野开阔

??乐居君从广佛线燕岗地铁站出来,沿工业大?#20048;小?#30707;岗路步行1.6公里才达地块现场。地面铺有水泥,四周杂草丛生,无石墙围蔽。现场有小部分私?#39029;?#20572;驻于此,还搭建着几间移动板房作为临时修车铺。

??整体而言,地块颇为平坦,未来的土方成本较小。

??地块距离珠江约500米距离,从地块南侧远眺,视野开阔,正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边,丫髻沙大桥从东南侧经过。

??虽然大桥车流量密集,但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车?#36317;?#26434;声、船舶鸣笛声较小,且高层住宅能望到一线江景。

∣ 地块南侧远眺∣ 地块南侧远眺

??地块北侧和东侧邻近石溪城中村旧改片区,分布着成片的握手楼、部分老旧工厂和仓库,环境较为嘈杂和脏乱,景观有待完善。值得一提的是,目前该村已经由佳兆业集团操刀改造,未来片区环境将全面升级。

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∣ 地块北侧∣ 地块北侧

??地块西侧则为新盘雅居乐海珠小雅,目前在售74~118㎡的二至四房。

??地块规模较小,占地面积仅8030㎡,计容建面为44165㎡,容积率为5.5,未来建成高密度洋房的可能性较大。

??商业配?#23376;?#24453;成熟 教育资源亮眼

??乐居君在地块周边走了一圈,发现广轻机地块周边的新盘大多尚未交楼,除了石岗路路口的华润万?#39029;?#24066;、麦当?#20572;频輟?#39184;饮店铺等食肆外,附近缺乏成熟商圈。

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??距离地块500米左右的绿地?#22836;?#27719;商业广场,已有小部分商家入驻,大多商铺暂未投入运营。

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??石溪码头处坐落着一座船舶修造厂,一旁有部分旧仓库,现场扬尘较多,工厂运作的声音较大,对于正在发展的商圈有一定的噪音影响。

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??除此之外,距离地块两三公里,有万科里、乐峰广场等商业体,距离2公里范围内的广纸商圈目前仍在建设中。

??令人欣慰的是 ,地块周边教育资源还算亮眼。沿着石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园。

??此外,2017年出让的时代石岗路地块,将规划配建3所托儿所幼儿园、1所小学以及1所十二年制学校,满足该片区的住宅学位需求。

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??周边暂无大型医?#28023;?00米处有海珠区石康医院、1.5公里内有广州医科大学附属第一医院西院区。广纸片区综合型医院——南?#25581;?#31185;大学珠江医院还处于规划建设阶段。

??交通方面,地块仅有一条石岗路通达,该路?#23614;?#19981;宽敞,仅有2~3个车道,在楼盘如此密集的住宅区,交通?#20992;?#26159;?#39029;?#20415;饭。

??值得一提的是,2016年《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》规划图显示,有轨电车途经在广纸片区,如丫鬟沙大桥站、南萁站等,未来将大大疏解密集的住宅区广纸新城的交通需求。而位于广纸片区、靠近丫鬟沙大桥的石岗路交通通达性也将得到提升。

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海珠稀缺江景宅地实探!∣ 海珠区广纸片区规划图

??海珠新货长期紧缺 

??地块入市将解渴住宅需求

??事实上,对于寸土寸金的老城区来说,尤其是备受关注广纸新城,片区宅地一有风吹草动,总能牵动市场的神经。

??海珠区近几年鲜少有宅地供应,去年更是零宅地出让。宅地稀缺,也让该片区新货长期紧缺。中原数据显示,近期海珠供货仅有16.27万㎡,仅次于越秀天河,而消化周期却只有5个月,位居全市第二。可见, 广轻机宅地若能成功出让,将解渴片区的住宅需求。

海珠稀缺江景宅地实探!

海珠稀缺江景宅地实探!

??广纸“四大金刚”

??最高价达6万元/㎡

??由于地处老城区,地块周边二手楼密集,可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕,如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘,均价在3.5~5万元/㎡不?#21462;?/p>

海珠稀缺江景宅地实探!

??此外, 广纸四大金刚均已入市,均价全面突破5万元/㎡,直逼6万元/㎡!

??如绿地越秀海玥在售75~178㎡二至六房洋房,均价在5.35万元/㎡;越秀·星汇海珠湾在售108~113m2四房单位,均价约6万元/㎡;雅居乐海珠小雅在售74~118㎡二至四房,均价在5.2万元/㎡;金融街·融御在售102~135㎡三至四房,均价已达6万元/㎡。

海珠稀缺江景宅地实探!海珠稀缺江景宅地实探!

海珠稀缺江景宅地实探!图片来源:广州中原研究发展部

??再来看看珠江西岸望江楼盘价格,均价普通破4万元/㎡,甚至有盘高达7~9万元/㎡!

??而2017年时代所拿的石岗路时代项目,楼面价高达5.5万元/㎡,问鼎广州土地市场楼面价最高的宅地,至今无人能及,未来将成为这一带的指标项目。

??临近该地块的广轻机地块今年能否顺利出让??#32440;?#20197;什么价格出让,最终?#21482;?#33457;落谁家呢?我们拭目以待!