??政策,是决定楼市短期变化的重要变量。

??去年12月19日,广州发布新政,明确“330”政策前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象之后,被压抑2年之久的公寓市场便以燎原之势燃烧起来。

??从去年12月开始,广州公寓成交量突飞猛进,在政策及开发商年底冲刺业绩的影响下,单月网签超3700+套,市场需求再度回升!

??注:公寓供应截至4月18日,成交截至4月15日(下同)??注:公寓供应截至4月18日,成交截至4月15日(下同)

???#39029;?#20102;今年2月网签的惯性回落外,松绑之后,公寓的单月网签量均在2900+套以上;政策影响仍在持续,截至4月15日,公寓半月的成交量已远超去年同期整个月的成交!

??值得注意的是,在2月底大湾区规划落地、房贷利率下降、房企备货积极备货等因素的影响之下,广州购房者重拾对公寓市场信心,入市意愿增强,除了频现多宗大手交易拉动市场成交外,散售市场也十分活跃。

??从市场表现来看,公寓市场基本都是外围区域的天下。

??据克而瑞数据统计,2018年12月截至2019年4月中,在多个旧盘受捧齐发力之下,黄埔、花都、番禺三区成交量均破2000+套,以高位支撑起市场成交。

??而荔湾、白云、天河等中心5区则以个盘零散成交为主,在整体网签达1584套,仅占?#28909;?#24066;成交的13.4%。

最高4.8万/㎡!最低去化不

??市场火热,库存自然得到进一步消化。

??政策松绑之后,公寓市场需求再度回升,而新增供应却?#23545;?#23454;际网签,供不应求之下,公寓存量的去化速度着实惊人。

??这变化,从数据上便可见一斑。

??去年11月,在“330”新政的影响下,广州公寓存量积累至历史最高位的160万平;2018年12月公寓松绑,项目成交量突飞猛进,去化周期也逐月下降。

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??据克而瑞数据统计,截至3月底,广州一手公寓库存量回落至136.8万平,余23888套存货,去化周期也缩短至13.9个月,降至2018年以来的新低,回归正常偏高水平!

??目前,广州公寓库量主要集中在南?#22330;?#40644;埔、番禺等区,这三区存量均超20万平,占比总体库存的60.1%;不过,去化压力最大则为海珠、增城和荔湾?#28909;?#21306;,这些区域存量不高,不过销售速度相对?#19979;?/p>

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???#19978;?#30340;是,市面上多数在售公寓仍为“330”新政前出让的用地,而按照现有的政策,个人也可购买,取得不动产证2年后方可转让。

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