??成交!时代夺得江门一中南侧52亩商住地!

??据乐居了解,碧桂园、美的、华发、鹏瑞、金科、金地、时代、旭辉、华侨城、中骏、中南、融创、骏景湾等约13家房企参与竞拍。经过约60轮竞价,最终时代过关斩将夺得,楼面价6894元/㎡!溢价44%!

楼面价触顶!时代首进江门

??而据天眼查信息显示,该公司为时代参股公司之一。

楼面价触顶!时代首进江门

??时代首进江门市区,版图扩张 

??本次地块,是时代首进江门市区?#21335;?#30446;。此前,时代在江门已有时代春树里、时代雁山湖、时代倾城、时代天韵、恩平大田项目、?#21672;?#24037;业城项目。其中,除了恩平大田项目,其他项目均落在?#21672;健?/p>

??估算保本房价约12780元/㎡ 

??根据保本估算,地块房价约为12780元/㎡。而目前地块周边房价约1万-1.25万元/㎡。

估算保本房价,仅供参考估算保本房价,仅供参考

??今年,江海两幅地的溢价率都相对较高,或许会对未来江海的房价带来影响。

??而依照地块成交楼面价,粗略估算地块实际楼面价为6965元/㎡。

估算地块实际楼面价,仅供参考估算地块实际楼面价,仅供参考

??地块起始价4.66亿,楼面价4800元/㎡ 

??地块位于江海区东海路东侧高速北路北侧,用途为二类居住用地兼容商服用地,共出让34674.18㎡(约52亩),挂牌起始价约4.66亿(46605万元),折合楼面价约4800元/㎡。

地块位置地块位置

??最高限价6894元/㎡ 

??地块最高限价66935.2248万元,折合楼面价6894元/㎡。

???#21271;?#20215;达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争?#20449;?#20026;政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+?#20449;?00平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

地块实景地块实景

??需建设5906.96㎡绿化广场  

??规划指标主要有:地块容积率为1.0-2.8;计算容积?#39318;?#24314;筑面积为34676 -97092㎡,其中商业服务业建筑面积≤19418㎡;建筑密?#21462;?0%,其中塔楼密?#21462;?0%;绿地率≥35%;建筑高度控制为≤100?#20303;?/p>

??另外,需配置700㎡社区公共服务用房,首层建筑面积不少于150平方米,首期建成,建成后无偿移交政府,产权属政府。竞得人负责实施地块西侧规划用地范围内的绿化广场(面积5906.96㎡)。

??挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:

?地块详情?地块详情

??地块位置较好 周边房价约1万-1.25万/㎡ 

??地块位置较好,临近位于江海中心区,拥有江门东站、江海汽车客运站交通枢纽,周边有江门市第一中学,景贤小学,江海绿化广场等生活以及教育配套资源,周边配套较完善。

地块周边项目价格(点击查看大图)地块周边项目价格(点击查看大图)

??区域内,迎来合景、华发等知名房企陆续入驻,还有嘉华项目、双子星广场、一汇天地......商业综合体扎推而来。地块周边在售项目有明泰城、又一居作品一号、江海怡景湾、帕佳图双子星广场、合景叠翠峰等,周边房价约1万-1.25万元/㎡。