一图看懂广佛同城10年佛山楼市变迁

一图看懂广佛同城10年佛山楼市变迁

??乐居买房讯(编辑 胡梦吟/制图:黎毓贤)提到广佛同城这十年,让市民感触最深的莫过于佛山的楼市。广佛同城十年间,佛山楼市?#23665;?#28608;增,年?#23665;?#37327;成倍有余;广佛同城十年间,佛山房价向广州看齐,均价从5字头一路小跑破万;广佛同城十年间,大批广州客涌入佛山,超45万广佛候鸟穿梭于双城之间。

??量价齐涨 同城10年间的佛山楼市

??自广佛同城以来,从5字头的均价到破万,佛山用了8年的时间。

??将时间拨回至2009年的3月,广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对?#26377;?#35758;,圈定五?#22330;?#26032;客站、芳村桂城、金?#25345;?#31561;地为重点合作特区,广佛同城的正式启动。受到同城利好刺激,当年的楼市量价齐涨,纷纷创下历史新高,其中住宅?#23665;?#38754;积968.6万㎡,?#23665;惶资?9362套,而彼时的佛山楼市均价也不过5855元/㎡。

广佛同城10年来佛山一手楼市变化

广佛同城10年来佛山一手楼市变化

??广佛线开通、旧改推动、高价地频出……在经历了两年的疯狂后,佛山房价一跃窜至8字头。然而,这也为佛山后来的数次限购埋下了伏笔。

??从2011年到2017年短短6年间,佛山数次调整限购政策,从全面限购到放松限购、从全面放开限购再到局部限购、直到限购二次加码,佛山房价虽经历了数次回落,但得益于广州客源源不断的购买力,佛山房价依然稳步前行,并于2017年成功突破万字头大关。

??据佛山乐居统计,广佛同城十年间,从2009年到2018年,佛山楼市?#23665;渙看?#28072;52.2%,其中,在解限等影响下,2016年单年?#23665;?#37327;更是达到历史之最;而房价方面,随着限价的解除?#23665;?#22343;价大幅上扬,据经纬月报数据显示,截至2019年3月,佛山前三月最新?#23665;?#22343;价13381元/㎡,十年涨幅128.5%。

??临广板块相?#25552;?#36215; 最高涨超288%

??纵观佛山近10年的房价变迁,对佛山房价有核心贡献的还要数佛山的各大临广板块。

??乐居编辑对比了近10年来各大临广板块单价发现,以广佛交界的?#36710;?#38472;村、北滘和南海桂城的房价涨幅最大,最高甚至翻了近4倍!

??令人回味的是,这三大板块?#30452;?#26159;广佛衔接的三条轨道——建设中的广州7号线西延?#36710;?#27573;、佛山地铁2号线和广佛线与广州对接的三大区域。

佛山临广片区十年一手房价对比

佛山临广片区十年一手房价对比

??2010年,自全国首条跨城地铁——广佛线通车以来,作为广佛同城第一站——千灯湖的物业水涨船高,从7字头到破万,再从2万到近3万,甚至片区个别楼盘的售价早已超过3万/㎡,时至今日,千灯湖依然保持着佛山房价冠军位置。

??与此同时,除了桂城外,广佛线沿线的物业价值也奋起直追,同城影响也在进一步扩大。从金融高新区到千灯湖、从祖庙到城南、再到佛山新城……截止目前,广佛线地铁沿线住宅物业已几乎全?#23458;?#30772;2字头大关。

广佛地铁沿线楼盘均价

广佛地铁沿线楼盘均价

??最高价差2万/㎡ 吸引超45万广佛候鸟

??回看广佛同城这10年来的佛山楼市发展轨迹,广州客自是“功不可没”。据百度地图大数据显示,截至2018年12月,广佛候鸟群体高达45万人。有55%是往返于广州、佛山之间的市民。广佛通勤的候鸟聚集居住在佛山南海区(18.33万)、?#36710;?#21306;(5.47万)、禅城区(2.72万),主要就业流向广州市中心城区、?#33258;?#21306;、番禺区。

??为什么要来佛山买房?很简单,因为便宜。

??从广佛多个交界板块的房价对比图来看,根据经纬统?#39057;?018年5月的房价数据,与里水接壤的?#33258;?#22343;价为38434元/㎡,而里水不过17037元/㎡,价差超2.1万/㎡;而荔湾均价37497元/㎡,与其接壤的大沥、禅桂最高不过桂城的19162元/㎡,可谓是高下立见。

广佛交界板块广州佛山房价对比

广佛交界板块广州佛山房价对比

??值得一提的是,自2017年佛山局部限购政策实施以来,受制于限外等条件,不少广州客不得不将眼光望向三水、容桂、伦教等不限购区域,片区不少楼盘都纷纷自诩广佛盘,并打出“广州西”“广州南”的标语吸引广州客,广佛同城概念版图进一步扩大。

??佛山房价将稳步上涨 重点或在三大板块

??如果说上一个十年广佛同城炒热了广佛交界区域,那么下一个十年,广佛同城的热点又会在哪儿?

??佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出,随着广州客在佛山买房版图不?#36132;?#24352;,广佛边界不断外溢,广州客未来将遍布佛山五区,尤其是轨道所在板块,预计会从第一圈层的大沥、里水、金?#25345;蕖?#24179;洲板块逐步向不限购三水、高明等外扩。而根据最新的规划,广佛未来至少有10条轨道互联。

??据此,朱伟?#36335;?#26512;,广佛同城的下一个焦点或在广佛重点规划发展的三龙湾片区、重回佛山市统筹发展的佛山新城板块、以及三水新城板块?#21462;?/p>

??至于未来佛山的房价走势,朱伟德认为关键在于人口。一方面,佛山作为广东第二个吸引力最强的城市,越来越多的新地块要求配建有人才住房、公寓,而地铁以及广佛一体化的软环境,也成为了广佛人才交流的优势。

??另一方面,在广佛同城推动下,广佛两城地域界线随着同城化进程逐渐模糊。随着广佛两地的交通、地铁、城际轨道、高速公路等路网的建设,将资源要素、产业要素、人力资源要素聚集在两城合作区域内,借由四通八达的交通网络在区域内加速流动,从而创造新的经济合作?#22836;?#24037;,必将在高效的经济活动中激发新的生产力。而在此影响下,房地产行业势必将成为其最?#21462;?#26368;直接的受益者。

??因此,无论是佛山人口的流入还是轨道交通的建设,可以预见,在广佛同城的背景下,未来佛山房价还将趋向稳步上扬的态势。