??送走4月,迎来5月,2019年即将过半,回顾广州楼市近半年来的成交情况(截至2019年4月21日),广州一手住宅单月成交最高达26605套,最低则不到3000?#20303;?/p>

??进入2019年,单月成交最高依然由2019年1月保持,名副其?#26723;目?#24180;红,2月稍有回落,3月小阳春以9174套姿态攀升至接近1万套,而4月属于楼市的传统淡季,以4803套再度回落,成绩一般。

广州五月新盘新货点燃楼市

??进入传统的楼市旺季5月,又适逢今年国家再次调整五一假期安排,2019年5月1日至4日放假调休,共4天连休假期。广州也开启了“五一”楼市传统推盘黄金档期,加上在2019年3月30日广州进入首批限售解禁城市名单中(新建商品住房和二手住房取得不动产证满2年),如今“3·30”政策已满两年,这意味着,广州楼市将新增一批此前限售的房源,或将迎来新一轮的置业?#20445;?#21050;激成交量回暖。

??我?#25250;?#30475;看一手房方面,据乐居不完全统计,截至4月21日,广州5月预计有25个盘有推新动作,同比上个月上升了31.58%。其中,中心六区有9盘推新,外围五区则有16盘推新。进入5月,巨大的市场需求依旧存在,开发商也加大推新力度。

??纵观11区推新情况,5月份,中心五区的荔湾(5盘)成功跑出,作为成交大户的南沙(5盘)及增城(4盘)继续保持热度?#40644;?#20182;区域方面,紧跟其后的是黄埔(3盘),其余区域推新情况:天河(2盘),白云(2盘),番禺(2盘),花都(1盘),从化(1盘),而越秀和海珠?#30452;?#20132;白卷(0盘)。

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??推新类?#22836;?#38754;,住宅单位仍是推新的主力军,共25个推新楼盘为住宅单位,仅2盘(中海花湾壹号、保利金沙大都汇)推出商服类产品。

广州五月新盘新货点燃楼市

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??此外,在25个推新楼盘中,全新盘仅有1个(广地国际),项目位于华南快速出口,预计5月首次对外开放,即将开售产品为13层低密小高层产品,户型面积为约79-118㎡的二至三房,拥有270°的河岸观景效果,全屋品?#39318;?#20462;交付,户型设计南北通?#28014;?/p>

??而凯德·双桥8号、万科未来森林、万科海上明月、中交·蓝色海湾、广州碧桂园樾时光、碧桂园从化1960、都湖国际、华润置地合悦开放全新样板间,届时,可以到项目进行参观了解。

??中心五区:荔湾多盘入市扛大旗 天河白云紧跟其后

??目前,广州中心五区的项目?#30475;位?#25209;房源有限制,导致可推出的房源量一直不多。从最近两个月分析,供货主力军基本集中在楼盘较多的荔湾区广钢新城板块,持续4月的推新势头,5月共5盘有推新动作,支撑中心五区的供货量,?#30452;?#26159;悦江上品苑推出82-210㎡二至六房,户型选择丰富;新世界凯粤湾首付百万,76-143㎡二至五房现楼新品,限时多重福利先到先享;华发中央公园加推136-168㎡四房单位,南北朝向设计;中海花湾壹号涵盖住宅及商服类,其中(天钻)住宅75-138㎡二至四房、(天寓)商服类物业47㎡三房单位,适合自住及投 资,葛洲坝·广州紫郡府新推143㎡四房大户型产品。

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??此外,天河区?#30452;?#26377;2盘推新,珠江花城、新世界·天逸;白云区也有2盘推新,新世界·?#22484;蕁?#20445;利金沙大都汇,均是体量较大的楼盘。

??东部:“东大仓”增城、黄埔共7盘推新 选择余地大

??增城一直是广州的供货大户,进入5月,共有4盘入市非常热闹,?#30452;?#26377;香江天赋香江天赋预计将于5月份加推两栋新品单位,户型涵盖98-135㎡四至五房,开盘99折,?#26723;?#26399;待。位于?#23039;?#23528;的万科桃源里69-135㎡二至四房,首付7万起,价格十分笋。融?#30424;?#27198;府新推128-143㎡三至四房,带装修均价约26000元/㎡。?#26723;亍?#24191;州?#24040;?#22269;际推出117㎡四房,均价约20000元/㎡。

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??至于黄埔方面,位于中新知识城?#30446;?#22823;龍祥滙推出106-129㎡复式四房,南北对流、5.8米层高。知识城板块的刚需盘万科幸福誉加推70-90㎡三至四房。科学城大盘科城山庄·峻森园推出128-158㎡三至四房。

??南部:南部7盘推新 全新盘登场解渴番禺楼市

??番禺在很长一段时间已经没大量的新货入市,位于番禺区华南快速出口的广地国际即将推售,户型面积为约79-118㎡的二至三房,解渴缺货已久的番禺楼市。供货大户亚运城在5月也?#27604;?#19981;让,推出89-135㎡,登记?#19978;?#21463;8万元优惠。

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??南沙作为粤港澳大湾区的门户,关注热度从来未减少,共5盘入市,撑起了整个南部楼市的供货量。阳光城·丽景湾【星空墅】102-104㎡全新复式产品,总价185万/套起,价格优势明显。中交·蓝色海湾为广州国?#35270;?#36718;母港综合体项目,推出30-140㎡住宅单位,?#26723;?#26399;待。而时代地产两盘时代绿庭?#25509;鎩?#26102;代香海?#31246;?#22343;有新货入市。

??北部:花?#21363;?#21270;新货少 主推大户型产品

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??进入5月,北部推新楼盘较少,仅有2盘有推新动作,从化的头号学区盘珠光御景山水城在5月持续加推107-132㎡四房。花都的则?#26032;?#21170;天隽峰推出新货,125-177㎡平层单位,200-300㎡复式单位,毗邻地铁9号线花果?#28966;?#22253;站。

??总结:从5月推新情况来看,总体比4月楼市热?#33267;?#19981;少,户型选择丰富,受众层面较广,刚需改善均适合,有兴趣的市民不妨多加关注,项目推新情况可持续关注乐居报道。